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七星彩走势图近大赢家:商業地產一哄而上有隱憂 應該避免過度開發

2011-10-20 13:27:20 來源:華西都市報 我要評論(0)
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七星彩走势图预测2 www.vbeey.icu  中國商業地產聯盟:

 避免商業地產過度開發泡沫

 目前中國城市化進程不斷加速,民眾進一步尋求消費方式的轉變,生活品質的提高;在此背景下誕生的商業地產以其豐富的功能、時尚的形式、規模的集群效應前景十分廣闊。近年來,因萬達、中糧等公司在商業地產中的成功賺得盆滿缽滿,大量資金以及投資商正一哄而上投資商業地產。中國房地產及住宅研究會副會長顧云昌等專家直斥:一個小縣城建三四個城市綜合體,這不是繁榮,而是亂象。開發者以及政府部門需更加冷靜,以避免過度開發帶來的泡沫。中國商業地產聯盟副會長兼秘書長王永平指出,商業地產的發展應當與城市發展、人口規模、消費能力等實際因素相協調。

 思源經紀:

 成都商業地產持續成投資關注點

 今年前8月,成都中心城區共成交寫字樓和商鋪共計面積約162萬平方米,同比大幅增長,反映出投資者對成都商業地產的大為看好。目前成都在建待建城市綜合體項目超過了80余個,總建筑面積超過2000萬平方米,且主要集中在天府新城、天府廣場周邊、人民南路和東大街等區域,物業形態以大型集中商業、高端寫字樓、高檔公寓、高檔酒店等,城市綜合體將承載成都現代服務業的快速發展。

 與深圳等一線城市相比,目前成都甲級寫字樓投資回報率約在8%-10%左右的水平,同時甲級寫字樓普遍保持90%以上的出租率,市中心甲級寫字樓的租金主要保持在90-150/平方米每月的水平,較同一區域住宅租金高一半以上,并且住宅租客呈現不穩定的狀況,寫字樓租期一般都在兩年以上,租金收益非常穩定。

 綜合來看,在抵御通脹、投資需求旺盛的情況之下,不在限購范圍之內的寫字樓、商鋪等物業仍將是下一階段投資買家首要考慮的對象。在成都的城市地位、投資回報較高等因素影響下,成都商業地產需求仍將持續釋放,成為投資者關注的焦點。

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