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七星彩走势图怎么预测:商業地產能否取代住宅地產?

2011-10-20 16:46:05 來源:解放日報 我要評論(0)
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七星彩走势图预测2 www.vbeey.icu 強有力的打壓使住宅地產的轟鳴引擎逐漸熄火,四面開花的商業地產在很長一段時間內無法取代住宅地產在中國資金鏈條上、地方財政上的地位。

政策之眼已經瞄上了商業地產。房地產開發商假道商業地產增加融資渠道之路,不可能走遠。

據《中國證券報》913號報道,多家銀行日前收到監管部門關于風險防范的通知,要求對近期炒作升溫的商業房地產保持高度警覺;銀行要密切關注投資投機活躍以及未采取限購等措施的二三線城市房地產市場風險。各銀行尤其是非金融機構不得頭腦發熱,盲目增加信貸投入。通知要求加強對商業用房抵押貸款、個人消費貸款等非住房類貸款監測,涉及商業用房的信貸標準必須大幅高于住房,并加大對假合同、假按揭等行為和轉按揭、假按揭等做法的打擊力度。此外,銀行要嚴格執行企業名單制管理和開發貸款以在建工程抵押兩項基本要求,增加風險排查頻度,加強對抵押物及時估值和持續管理,不準搞貸新還舊和貸款展期。

商業地產已處于惡性競爭狀態,高漲的租金、居高不下的商鋪出售價格反而會拖累當地商業的發展。

9月初,中國購物中心產業資訊中心主任郭增利在中國購物中心國際論壇第七屆年會中提到,截至2011年年底,全國購物中心數量將達到2542家,比去年增加253家。預計2012-2015年的4年間,全國新增購物中心將超過1300家,到2015年底時將達到3885家。數據顯示,從2001-2015年的15年間,全國購物中心增長率預計達到893%。中購聯研究的104個一二三四線城市中,累計開業購物中心2795家,二線城市獨占1400家以上。

商業地產被視為住宅地產之后的最后一根救命稻草,購物中心發展過快,導致人才極端匱乏,商業物業人才泡沫化現象嚴重,反過來惡化了商業生態。910日,萬達集團商業地產研究部副總經理、萬商俱樂部主任楊澤軒感慨,住宅市場與商業地產目前猶如冰火兩重天,坦言商業地產圈的人才稀缺到泡沫的地步、人才稀缺、傭金節節攀高。

一些開發商此前沒有商業地產經驗,或者資金實力不強、招商不力、物業管理效率低下,除了恒隆、萬達等開發商之外,一些開發商缺少成熟業態,以出售商鋪為主回籠資金,將購物中心隔成一間間沒有核心商業形態的鴿子籠。媒體披露,杭州一些商業物業9年間商鋪租金漲了6倍,售價漲了5倍,而中西部地區大城市很多核心地區的商業物業已經達到每平方米4萬元以上的高位,真正購房從事商業者很難收回成本。

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