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体彩七星彩走势图5oo期:秦虹:工業區的發展和產業定位關系很大

2011-10-20 16:12:46 來源:招商通 我要評論(0)
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七星彩走势图预测2 www.vbeey.icu  “2011中國商業地產價值榜”高峰論壇于2011年8月30日,在什剎?;峁菥儺?。住建部研究中心秦虹主任認為工業區的發展和產業定位關系很大。

 以下是文字實錄:

 但是總的來講,很多城市的開發區是基于工業的工業園區,因為城市里退二進三,第二產業退到工業園區,是以集中的工業園區為主的,他們是不是需要商業地產呢?一定是需要的,它可能最重要的需要基本生活的商業地產,比如超市,滿足正常的需求的一些商業地產,所以,它相對來說對寫字樓市場,對一些高端的休閑,高端的消費,專業店需求是不同的,可能我們更多的是打工者,目前的打工者更多的是農民,我們了解的農民工是把自己的消費壓縮在最低的水平,到城里打工就是賺錢養家,子女的教育,今后的養老,還有他的醫療,沒有保險這些東西,讓他高消費是不可能的,若他買LV,去咖啡廳不太現實。另外,他由于沒有金融業,沒有第三產業,所以,我們的寫字樓市場也不可能在那兒發展。所以,工業區的發展和它的產業定位有很大的關系。為什么城區這些綜合體、寫字樓、大商場能夠發展起來?因為城區的產業結構已經調整了,第三產業為主,大家沒有到工廠上班,都是到寫字樓,到辦公室,到商場上班,服務業、金融業為主的產業結構,所以,它對商業地產的需求由于產業結構的不同是不一樣的。

 商業地產是這樣,商店如果沒有人流消費的支持,別說給它稅收的優惠,倒貼租金它都不會去的,因為它一賠是賠到底的,不像住宅一萬塊錢賣不出去八千一定可以賣出去,如果一個月租金五千租不出去四千就可以租出去,但是商業不一樣,寫字樓不一樣,倒貼租金它也不會去投資的,一萬塊錢租不出去,八千也租不出去,沒有需求,或者需求量非常有限,是產業結構決定的。并不是工業區真正需要什么稅收的支持來搞商業,商業是需要有需求做支撐的,只有經濟結構做了調整或者變成一個新的城區了,第三產業得到大幅度發展才會對商業地產有真正的需求。這是我的看法。

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