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七星彩走势图规律:產業地產,企業運營新模式

2011-10-20 15:42:54 來源:招商通 我要評論(0)
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 房地產宏觀調控打破了國內開發商專注于住宅地產和商業地產開發的陳舊思維,企業正在尋找新的突破方向,產業地產正在悄然興起,為企業提供著一種全新的營運模式。

    什么是產業地產呢?產業地產是指在新經濟和城市經營背景下,以地產為載體,以實現財富的持續增長為目標,以工商業地產、寫字樓和經濟園區地產為開發對象,整合自然資源和社會資源、綜合開發,集約化經營的新興產業形式。它具有住宅地產和商業地產無可比擬的整合優勢和持續盈利優勢。

    新機遇擎動產業地產

    中國令人矚目的經濟發展力量使中國成為全球跨國投資的首選地。隨著中國企業與世界經濟的融合加深,越來越多的跨國公司不僅進一步將中高端制造鏈條外包,而且在華興辦地區總部、研發中心,轉移國際上同步技術和先進技術已成為新的趨勢。作為全球跨國投資戰略布局的重要環節,我國正面臨著進一步吸納新一輪國際產業轉移的重大機遇?;魷?,必然帶來新的產品升級換代,這里,不光強調技術革新,更強調生產研發、財政支持、稅收減免和辦公擴張帶來的新的企業選址。產業地產不僅能夠整合地方政府的財政稅收資源,地緣企業技術支持,更帶來了企業研發生產,區域總部的選址擴張需求。

    由于產業地產項目一般具有較大的建設規模和涉及經營范圍較廣的特點,既要求在土地、稅收等 政策上的有力支持,也需要在投資方面能跟上開發建設的步伐,還要求具備產業項目的經營運作能力的保證,因此,單純采用一種開發模式,往往很難達到使產業項目建設能順利推進的目的,必須對產業園區協調開發模式、主體企業主導模式、產業地產商開發模式等進行綜合使用?! ?

    產業地產通過向企業提供合理的地產和其他環境條件,通過各種扶持手段促進企業逐漸成長壯大,不僅給企業提供成長過程中的基礎設施等硬環境,而且還提供高密度的智力資源、完善的社會化服務以及支持型的政策法規等軟環境。因此產業地產發揮著孵化 器的作用,加速了城市的產品孵化與企業孵化。

    產業地產憑借與其它發展模式的比較優勢,能夠使分別掌握在各種社會組織中的各類資源集聚在 一起,協同發揮作用。由于產業地產具有豐富的創新資源和良好的創新環境,如專業人才、風險投資、技術信息、優惠政策、配套服務等,因此可以吸引那些選擇差 別化競爭戰略的與產業地產設計相符的企業進入,從而形成企業集聚。各種組織的集聚,有利于增加競爭氣氛,促進各種組織的分工合作,這又進一步促進了資源的優化整合。

    新需求推進產業地產

    產業鏈的不同環節需要有不同的空間形態來滿足產業鏈的發展。隨著世界科技和產業發展,中國的經濟增長點正向實體經濟轉移,處于產業價值鏈高端環節,具有高技術含量、高附加值和低能耗、低污染等特征的高端制造業將成為未來國民經濟的重要組成,并帶動一系列產業鏈條的發展擴容,推動整個產業向知識性、服務型、戰略性方向升級,這些轉變需要產業政策支持,產業發展導向和新的空間形態來滿足產業拓展,進而對產業地產形成龐大的剛性需求。

    新增效益助推產業地產

    產業地產具有超越地理空間的聚集與輻射功能,為城市形象突出的代表之一,是具有沖擊力的整體城市地標,能促進區域價值呈幾何式增值,從而帶動城市經濟增長。

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