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2016七星彩走势图:探究工業地產:熱潮來襲 時局如牌

2011-10-20 15:54:55 來源:招商通 我要評論(0)
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 導語:最近房價下降、限購的信息源源不斷充斥著各大媒體版面,來勢洶洶的樣子,價錢的有點靠譜都讓老百姓產生了錯覺。這邊調控的骰子還在飛速旋轉,當年曾經山頭林立、龍虎紛爭的住宅地產面臨尷尬,相對沉寂的工業地產市場依然開始了風起云涌。

 熱潮來襲,一場充滿懸念與預謀的工業地產新牌局就此揭開。 勝負從來不會一槌定音,牌局也向來輸贏難定,更何況,新入場者的增加讓這個大牌局的變數陡然大增。 

 且更為嚴峻的是,利益驅使下, 部分新玩家無視游戲規則,以工業名義輕取土地的他們在實際操作中,頻打政策擦邊球。 

 政府、銀行、圈地者、開發商等多方博弈下,心甘情愿者與無可奈何者同時存在。 因此,遠未結束的牌局中,在角逐者的縱橫捭闔下,誰為誰做局?的追問,依舊顯得蒼白而無力。

 工業地產日漸火熱的態勢下,開發商涉足工業地產本無可厚非。但期間不乏有以工業名義輕取用地,然后,再坐等土地升值的例子。 

 這期間,握資金——找項目——拿土地——建廠房——對位租賃——廠房抵押——銀行貸款……”如此循環操作,偌大的地塊,漸漸被分割。前述知情人士表示,特別是自2004年以來,以工業名義取地的現象更為普遍,而上述現象也造成在淄博一些區縣,只見廠房不見人。 

 除了個人投資者外,借工業名義輕取土地的陣營中當然也包括一些具備工業背景的地產開發商, 只不過,據記者的梳理發現,很多工業地產的土地獲取中,他們并非直接以房地產的名義進入,而是以擴充生產線、物流、家電等制造業名義圈地,然后通過土地變性,從而曲線進駐地產。 

 來自莫地產市場研究部數據顯示,截至726日,全國土地市場公開出讓14496塊土地,工業用地為7521塊,占用的土地面積為3.51億平方米,占全國供應的土地面積的52.1%。為近年來工業用地首次超過住宅用地的土地面積。

 而另一項研究數據顯示,工業地產回報率一般為8-12%,高者可達15%,若政府給予政策優惠,回報率將高出15%。相較于住宅開發動輒20%以上的利潤率,工業地產的利潤率雖然遠不如開發寫字樓、住宅,但隨著樓市調控日趨風聲鶴唳下,穩定的租金收益的工業地產顯得尤為寶貴。

 因此,不少地產商心甘情愿地主動走向工業地產之路,  事實上,心甘情愿的不僅僅是地產商,還有地方政府以及其職能部門。 單純的住宅開發只是開發,而如果是工業地產或者商業地產,則除了開發帶來的收益外,還有更多的好處。上述莫地產研究機構的表示。 

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