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下期七星彩走势图预测:投資商業地產需謹慎

2011-10-20 14:17:41 來源:招商通 我要評論(0)
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七星彩走势图预测2 www.vbeey.icu  招商通訊: 近兩年來,上至商業巨頭,下至民營投資,人們無不堅信著“2010年至2020年是商業地產的黃金十年”。誠然,隨著城市化進程的加速,商辦物業正在迎來新的需求與機遇,而住宅市場的嚴厲調控又促使大量資本進駐商業地產。各種利好之下,商業地產市場群雄并起的火爆場面不斷升溫。

 只是,“火爆的背后未必真的景氣”,高力國際商鋪服務副董事朱喜平的這一感慨似是對扎堆轉型的房企現狀最為客觀的評價。比專家更為謹慎的則是時刻盯著地產行業的相關部門,在上海,一紙商業期房限貸令雖然算不上重拳,但原本商家最愛的“不限貸、不限購”開始有了附加條件。而北京、武漢、青島等城市各自推出非住宅房產稅,租賃、轉讓土地稅等各類通知也層出不窮。至今,這些稅費法的確還未對整個商業地產市場造成巨大的沖擊,但其背后的意義卻極其深遠——原本逍遙于調控外的商業地產,如今也逐步進入監管,若是“熱”成了社會問題,調控序幕可能會隨時揭開。

 調控警報事出有因

 住宅市場限購限貸后,商業地產得益于調控之外,逐漸成為了投資客的新寵。據中國商業地產聯盟發布的《2010-2011中國商業地產發展報告》顯示,2010年,商業營業用房和辦公樓開發投資完成額分別達到5598.9億元、1806.5億元,分別增長34.2%和31.2%;相應的銷售額分別達到5354億元、2149億元,分別增長46.3%和31.2%。

 而今年以來,一線城市的商業地產投資仍在迅速增長。據佑威機構數據統計,今年年初至今,上海新增土地市場供應中,商業辦公地塊出讓總量同比提升34%,達到126萬平方米,規劃建筑面積達到261萬平方米。前7個月上海寫字樓和商鋪的成交總量,在過去6年同期中排名第一,且比6年的平均水平高出了15.43%。中國土地估價師協會研究稱,未來兩三年里,上海市場新增的商業辦公項目將以30%左右的增幅入市。而市場存量方面,截至7月底,上海寫字樓市場存量達到市場峰值28674套,同比提升16%,如果按7月的銷售量計算,最起碼要21個月才能消化完畢,這還不算未來的市場新增供應。

 隨著供應量的不斷增加,市場的風險自然也逐步加劇,加之明后年恰逢新政后各房企還款高峰期迫近,這般敏感的節點時刻,政府出手干預也便顯得合情合理了。今年7月,銀監會主席劉明康在2011年第三次經濟金融形勢通報分析會議上,第一次對商業地產抵押貸款提出具體要求,明確銀行對商業地產抵押貸款的房貸標準應大幅高于住房按揭。一個月后,上海銀監局發出商業地產信貸風險提示,要求禁止個人消費信貸用于購買商業用房。同時,上海各商業銀行必須在商業用房竣工驗收成為現房后,才能對買房人發放商業貸款,而之前的要求僅是在結構封頂后。

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