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七星彩走势图规律808:上海周邊商業園區投資升溫

2011-10-20 10:04:56 來源:2011-06-30 09:46:35解放牛網 我要評論(0)
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 仲量聯行最新研究報告指出,隨著上海生產和商務成本逐年增長,越來越多的企業選擇走出去,進入更廣闊的周邊新興商業園區。從目前在長三角地區進行投資的企業類型來看,多數為服務外包、軟件、新媒體和電子商務等勞動力密集、對房地產成本敏感度較高的企業。 

 新城政策扶持力度大 

 目前,上海產業園區的平均日租金為每平方米3.4元,高出周邊城市平均日租金一倍以上,租金成本的高企使得不少企業望而卻步,轉而考慮在上海周邊的新興城市安營扎寨,包括昆山、南通、太倉和蘇州等地。仲量聯行中國產業園區及戰略顧問部總監鄧懿君指出,除了房地產租金成本的優勢,長三角地區城市對產業園區的政策扶持力度也是吸引企業入駐的一大亮點。

 以去年初成立的太倉科教新城為例,該項目立足于發展文化創意、科技研發、總部經濟、商務服務業和教育培訓等產業,兼顧中高檔城市功能配套服務,當地政府在財政、人才引進等多個方面出臺產業扶持政策,目前已有11家企業正式入駐新城,并有30余個項目正在洽談,涉及移動通信增值服務、軟件研發、企業管理咨詢和旅游策劃等多個行業領域。 

 此外,目前上海周邊新興城市正在逐步轉變經濟結構,升級基礎設施,各城市政府都制定了優惠措施鼓勵企業將一些具體業務職能部門遷入產業園區,其中一個成功案例就是今年2月攜程網呼叫中心落戶南通,這也是全球最大的旅游業服務聯絡中心。 

 民間資本大量參與開發 

 產業園區在中國的發展歷程并不長,但近幾年的發展速度不容小覷,園區與園區間的競爭日趨激烈,部分產業園區趨向同質化的現象也比較嚴重。對此,鄧懿君認為,企業在選擇落戶產業園區時,首先要看產業園區的定位,其次要看這個產業園區的管理方能否兌現諾言,最后要看整體產業園區建設能否跟上時代節奏,滿足企業的發展需要。 

 值得一提的是,目前在長三角地區,無論是商業地產還是工業地產,都吸引了大量民間資本的參與,預計未來上海周邊新興城市的投資潛力將得到持續發掘和提升。

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