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七星彩走势图500期:工業地產價值時代來臨

2011-10-19 11:29:57 來源:中國工業地產網 我要評論(0)
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七星彩走势图预测2 www.vbeey.icu  “工業地產是一座有待開發的金礦,工業地產是規避風險的港灣。無論是金礦還是港灣,都證明了工業地產巨大的價值所在。

  工業別墅模式初現端倪

 “現在消費市場看好工業別墅這類產品,主要看中它性價比比較高,因為這類產品的功能是復合型,物業產品的功能越多樣,對市場的吸引力就越大, 廣大地產策劃工作室總經理王慶表示。

 王慶向記者介紹了他的朋友當初在青島購買工業別墅時的真實想法,最關鍵的還是這一類產品具有較高的性價比,雖然是別墅的形式,但不僅可以滿足商務、辦公,還具有很好的人居環境,這種綜合性物業比自住型別墅更具功能優勢。

 市場的需求是產品誕生的最強動力,工業別墅等高端物業產品的出現,也是市場需求催生的結果。如果說工業別墅類產品以高性價比吸引中小企業,那么隨著經濟的不斷發展,大型企業對工業園區內的商務物業的需求也日趨強烈。

但這種開發模式目前面臨政策調控的困境,國家對工業用地的控制越來越嚴格,明確規定工業用地用于工業物業建設的比例不能低于30%。工業別墅嚴格來說并不算純粹的工業物業。

 “工業別墅等高端的開發模式是在政策不是很完善的情況下出現的,嚴格來說,工業別墅它不屬于工業地產類別,應該分到商業地產或者商住地產類別。從05年開始,國家政策對這方面的調控是越來越明顯。王慶還舉例子說明,在青島,王慶為一個開發商策劃一個工業地產項目,按照工業地產的標準辦手續拿了地,開發商準備在在這塊地上蓋一些商住型的別墅類產品,后來由于政策的限制,也不得不改為工業地產開發。

 在很多工業園區的開發過程中,確實存在開發商打擦邊球的現象,例如利用工業用地蓋商用樓。工業別墅的出現也存在這種嫌疑,但這并不能抹殺它出現的價值,恰恰說明工業地產產業應該注重提升價值,市場對這種高附加值的工業務業的需要越來越強烈。

 工業地產價值空間大

 專業的工業地產開發商海泰發展預計其2008年第一季度歸屬于母公司所有者的凈利潤與2007年同期相比增幅在400%以上,原因是2008年第一季度公司工業廠房銷售收入較去年同期有較大幅度的增長。在今年年初的股東大會上,海泰發展董事長楊川表示,未來三年內爭取實現市值100億元。但其目前的總股本也才3.2億。在確定未來幾年以工業地產為主導業務后,2008年以及未來海泰發展將如何提速,無疑給市場以想象空間。

 海泰發展的規劃藍圖是整個工業地產開發商發展愿景的縮影。毋庸置疑,廣大開發商對工業地產的發展充滿信心,而信心的來源正是工業地產良好的發展前景。

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